北の国から司法書士を目指すブログ

司法書士を目指す流浪の受験生。H27宅建取得/H29行政書士取得。39のおっさん。

LEC実力判定模試(不登記述)




この記事は実力判定模試のネタバレを含みます。
見たくない方はご退出願います。





f:id:mksdj377:20190310182728j:plain





実力判定模試の不登記述の感想です。

難易度:ふつう

自己採点 :18点くらい
予想平均点:15点

試験が始まる前に解答用紙を見ると枠が6個しかなくて、たぶん1個は登記不要だから書くのは5件か、去年の本試験同様に少ないなと思いました。
実際に書くのは6件です。

この問題は枠を当てるのはそんなに難しくないと思います。
出てくる不動産は1つだけです。
時間もそんなにかからないと思いますが、あんまりいい点数は取れないと思います。

【1件目】
(解答例)
1番根抵当権元本確定
年月日確定
権利者     渋谷花子
義務者(申請人)千代田ローンプラザ

(私の解答)
1番渋谷花子持分根抵当権元本確定
(略)

渋谷花子の委任がありませんが、根抵当権移転の前提としてする元本確定の登記なので、根抵当権者が単独ですることができます。
ぼくは渋谷花子の委任がないことに気づかなかったんですが、注意書きで登記識別情報を提供しないで登記できるときはそのようにするとか書いてあったので、それに従って単独申請にしました。

最初は「1番根抵当権元本確定」って書いたんですが、何か違うような気がしてきて、マンガみたいにフキダシをつくって「渋谷花子持分」を書き加えました。
蛇足とはこういうことです。


【2件目】
(解答例)
1番根抵当権移転
年月日債権譲渡

(私の解答)
1番渋谷花子持分根抵当権移転
年月日債権譲渡


【3件目】
3件目というのは第2欄の1件目のことです。

(解答例)
2番付記1号買戻権抹消
年月日買戻期間満了
権利者 中野一郎、渋谷花子
破産者渋谷花子破産管財人 神田四郎
義務者 川越太郎

(私の解答)
1番付記1号買戻権抹消
年月日買戻期間満了
権利者 中野一郎、渋谷花子
義務者 川越太郎

まず、順位番号が違います。
登記記録で甲区1番が省略されているので、パッと見ると甲区2番が甲区1番に見えるんです。
すごくもったいないです。

破産管財人の神田四郎は渋谷花子持分の売買のときにだけ出てくると思ったんですが、それ以外のときにも全部出てきました。
添付記号欄はガタガタです。


【4件目】
(解答例)
1番根抵当権抹消
年月日解除
権利者 渋谷花子
破産者渋谷花子破産管財人 神田四郎
義務者 レインボー債権回収

(私の解答)
1番渋谷花子持分根抵当権抹消
年月日解除
権利者 渋谷花子
義務者 レインボー債権回収

注意書きによると、原因日付が同日のときは登録免許税が安い順になります。


【5件目】
(解答例)
渋谷花子持分全部移転
年月日売買
権利者 持分12分の5 ネクサスリノベーション
義務者 渋谷花子
破産者渋谷花子破産管財人 神田四郎

(私の解答)
(略)
権利者 ネクサスリノベーション
義務者 渋谷花子

「持分12分の5」を忘れてました。
登録免許税も間違ってます。
このクソベテは何年やってるんでしょうか。

「破産者渋谷花子破産管財人 神田四郎」って書けた人はほとんどいないと思います。
遺言執行者は別に書かなくてもいいので、破産管財人も書かなくていいのかと思いました。


【6件目】
(解答例)
中野一郎持分全部移転
年月日売買

(私の解答)
登記不要

確かに売買契約書には中野一郎と渋谷花子が土地を売るって書いてあるんですが、事実関係には渋谷花子持分を売ることにしたって書いてあるので、これは出題ミスで売買契約書が間違ってるんだと思いました。

この中野一郎という人は完全に空気と化してますが、いったい何者なんでしょうか。
何か事情があって忍者みたいに気配を消してるのかもしれません。


不登記述の振り返りは以上です。
次回は商登記述を振り返りたいと思います。

続く。

司法書士試験のブログとランキングはこちら
にほんブログ村 資格ブログ 司法書士試験へ

PVアクセスランキング にほんブログ村