この記事はプレ模試のネタバレを含みます。
見たくない方はご退出願います。
プレ模試の不登記述の感想です。
難易度：やや難しい
自己採点 ：22点
予想平均点：15点
伊藤塾の記述らしく、骨のあるいい問題だったと思います。
この問題のミソは、平成28年にＡがした甲土地と乙土地の遺言が２つともフェイクだということです。
これさえ見抜ければ枠を当てることはできると思います。
【１件目】
（解答例）
１番抵当権Ｊ持分移転
年月日債権譲渡
（私の解答）
１番付記１号抵当権移転
年月日債権譲渡
(ﾉ∀`)
【２件目】
3/22抵当権の持分放棄
4/1抵当権者の名称変更
抵当権持分放棄の前提として、名変登記を先にやります。
頻出のネタです。
（解答例）
１番抵当権登記名義人名称変更
平成31年4月1日組織変更
変更後の事項
共有者Ｈ合同会社の商号 Ｈ株式会社
（私の解答）
（略）
変更後の事項
商号 Ｈ株式会社
この書き方はいつも間違えます。
【３件目】
（解答例）
１番抵当権Ｋ持分移転
平成31年3月22日抵当権持分放棄
（私の解答）
１番抵当権共有者Ｋの権利移転
平成31年3月22日放棄
このミスはちょっと恥ずかしいです。
これは根抵当権のひな型でした。
【４件目】
４件目というのは第２欄の１件目のことです。
ここの解答例見てみんなびっくりしたと思います。
なぜかＧが相続人になってないんです。
Ｇが乙土地をもらって特別受益者になるからというのが理由だそうですが、安心してください、見抜けた人は一人もいません。
（解答例）
所有権移転
年月日相続
相続人（被相続人Ａ）
持分３分の２ Ｂ
３分の１ Ｅ
（私の解答）
（略）
相続人（被相続人Ａ）
持分４分の２ Ｂ
４分の１ Ｇ
４分の１ Ｅ
【５件目】
（解答例）
１番抵当権をＥ持分の抵当権とする変更
年月日Ｂ持分の放棄
（私の解答）
１番抵当権をＧ、Ｅ持分の抵当権とする変更
年月日Ｂ持分の放棄
イモヅル式で間違えました。
【６件目】
６件目というのは第３欄の１件目のことです。
（解答例）
所有権移転（３番仮登記の本登記）
平成31年4月25日贈与
権利者 Ｇ
義務者 亡Ａ
（私の解答）
所有権移転（３番仮登記の本登記）
平成30年5月7日贈与
権利者 Ｇ
義務者 亡Ａ相続人Ｂ
同 Ｇ
同 Ｅ
ここはしょうもないミスが目立ちました。
原因日付を死因贈与契約の日にしてしまいました。
正しくは当然Ａが死んだ日です。
公正証書でＧが執行者に指定されていることを見落としました。
イモヅル式に添付記号欄も０点です。
仮登記の本登記によって１番抵当権が職権抹消されることを見落としました。
添付記号欄に１番抵当権者の承諾書を書いてません。
登録免許税は合ってましたが、登録免許税法17条1項を書き忘れました。
残った点数は６点中２点です。
けっこう残りました。
【７件目】
「登記不要」が正解です。
ぼくは１番抵当権が職権抹消されることを見落としたので、Ｈ合同会社の名変登記をもう１回書きました。
全く同じ話を２回も書かせるわけがないんです。
不登記述の振り返りは以上です。
次回は商業登記法の記述を振り返りたいと思います。
少し遅くなるかもしれません。
続く。
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